Descrizione
Stato manutenzione: non ancora costruito
Lotto 8 Piena proprietà dell’appartamento facente parte del fabbricato sito in San Giovanni Rotondo (FG) alla via San Gaetano n.4, posto al terzo piano, avente ingresso dalla porta di fronte per chi giunge sul pianerottolo salendo le scale, composto da n.7 vani catastali. Superficie commerciale vendibile 158,80 mq. All’immobile de quo si accede dal Viale dei Cappuccini tramite Via Santo Stefano, e poi percorrendo per un breve tratto prima Via San Raffaele e poi Via San Gaetano tramite cancello di accesso, scale e corte condominiali. Il fabbricato, ubicato su di un’area molto acclive, presenta verso monte n.3 piani fuori terra, mentre verso valle ne presenta n.5, a causa del dislivello all’immobile de quo si accede tramite delle scalinate. La struttura portante dell’intero fabbricato condominiale di cui fa parte l’immobile de quo, e dello stesso immobile, è realizzata in cemento armato gettato in opera, con telai spaziali antisismici costituiti da travi e pilastri, graticci di fondazione con travi rovesce, solai in latero cemento armato precompresso, solette di rampe e balconi in c.a., il tutto completato da muri in c.a. dei piani interrato-seminterrato eseguiti contro terra. Le tamponature dei muri fuori terra dell’intero fabbricato sono costituite da muri a doppia fodera in laterizio forato e malta cementizia con interposte camera d’aria e pannelli in materiali isolanti, rifinite con intonaci e pitture murali quarzo-plastiche, le zoccolature sono costituite invece prevalentemente da materiali lapidei a mò di battiscopa, così come elementi lapidei sono disposti a corredo delle aperture esterne e degli angoli del fabbricato, nonché a coronamento di cornici, fasce marcapiano, ecc... Gli impianti tecnologici sono tradizionali, secondo gli standards costruttivi al momento della loro installazione, e di discreta qualità esecutiva, tutti sottotraccia. Lo stato di manutenzione e conservazione internamente è buono, tenendo conto dell’epoca di costruzione dell’immobile e del fabbricato di cui fa parte. Invece quello esterno è discreto per via dell’azione degli agenti atmosferici ed occorrerà quindi ripristinare: le parti in materiale lapideo deteriorate, gli intonaci e le pitture murali in alcuni punti ammalorate, la protezione con antiruggine e pitturazioni degli elementi in ferro, il tutto sia di porzioni immobiliari ad uso esclusivo che comune.
