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LOTTO 1: DATI TAVOLARI: C.C. Povo P.T. 2220 II p.ed. 104 p.m. 1, piena proprietà C.C. Povo P.T. 2197 II p.ed. 105 p.m. 2, piena proprietà C.C. Povo P.T. 2121 II p.ed. 1045, piena proprietà C.C. Povo P.T. 2267 II pp.ff. 906/1 e 909, quota proprietà 1/2 Vendita in asta di immobili in complesso immobiliare storico denominato “Villa Melchiori Ceschi” così composto: a) p.m. 1 della p.ed. 104: ad uso “agritur”, oggetto nel corso degli anni 2008/2012 di un importante intervento edilizio da terminare con opere di completamento e rifinitura; b) p.m. 2 della p.ed. 105: appartamento signorile al secondo piano composto da cucina con poggiolo, soggiorno, una stanza con due spogliatoi e bagno, due stanze con bagno e spogliatoio in comune, w.c., spogliatoio e disimpegno con poggiolo per la zona giorno, al piano superiore (sottotetto) un soppalco, la centrale termica e due soffitte; c) p.ed. 1045: piscina scoperta ubicata a nord del complesso immobiliare ed accessibile dalla particella fondiaria 906/34, quest’ultima non oggetto di vendita; d) pp.ff. 906/1 e 909: giardino su più livelli di 2.383 mq catastali attorno al complesso immobiliare. L’immobile presenta un grado di finitura generale che consente di classificarlo nella fascia di merito ordinaria; lo stato di conservazione può essere giudicato “molto buono” essendo stato ristrutturato nell’anno 2009. L’accesso da Via Sprè è esclusivamente pedonale: oltrepassato il cancello d’ingresso nel muro di cinta si percorre un vialetto ghiaioso che conduce ad un secondo ingresso che delimita la corte interna della storica Villa Ceschi. Contesto e fabbricato: La città di Trento è situata nella valle del fiume Adige ed è collocata al centro di ZONA un'area urbana compresa longitudinalmente tra Mezzolombardo e Rovereto e che si estende ad est verso la Valsugana, fino al comune di Pergine. Il bene oggetto di valutazione è ubicato a circa 2 km dal centro, in una zona tranquilla e molto pregiata sotto il profilo ambientale. Il fabbricato entro il quale è ubicato il bene presenta le caratteristiche tipologiche che sono proprie delle costruzioni nobiliari caratterizzate da ampi cortili interni, terrazzamenti adibiti a giardini, ampia panoramicità, viste sui quattro prospetti, finiture di pregio. La recente ristrutturazione del fabbricato e lo stato di conservazione del bene oggetto di stima, qualificano la localizzazione come “molto buona”