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Lotto Unico - Trattasi di Opificio industriale sito in Comune di Pieve Santo Stefano (AR) Opificio industriale, composto di tre unità immobiliari individuate da distinti subalterni, oltre a parti comuni individuate dai beni comuni non censibili BCNC, ubicato al centro della zona artigianale/industriale in Località Dagnano, in prossimità del centro urbano di Pieve Santo Stefano (AR), raggiungibile dalla Strada Provinciale 77 ed a pochi chilometri dallo svincolo della Strada Statale 3bis. Il lotto in cui insiste il bene è posto in una zona leggermente collinare, ha forma irregolare ed è costituito da un appezzamento di terreno pianeggiante con accesso dalla strada interna di lottizzazione, confinante con altri lotti e con l’area esterna comunale destinata a parcheggio. Il lotto è completamente recintato con muri di retta in c.a. di varia altezza, realizzati in modo da contenere le scarpate e con sovrastante rete o ringhiera nei diversi tratti. Nella sola parte anteriore del piazzale, in corrispondenza della zona di arrivo dal parcheggio esterno, si accede al lotto tramite un cancello carrabile ed uno pedonale. L’opificio ha pianta rettangolare e dimensioni esterne complessive di mt. 50,73 x 30,73 per una superficie coperta di mq. 1558,93 ed un volume fuori terra di mc. 10.078,65. L’edificio si sviluppa con una parte (corpo frontale nella zona sud-est) su due piani che comprende la zona di ingresso-attesa, uffici, archivio e servizio igienico con antibagno a piano terra, mentre sono previsti refettorio, abitazione del custode e magazzino ai piani superiori su livelli sfalsati tra di loro, che attualmente sono ancora allo stato grezzo; l’altezza totale interna è di ml.7,50. La restante parte dell’edificio, ad un solo piano, è quella dedicata propriamente alle lavorazioni e comprende oltre alle diverse zone di produzione anche spogliatoi, servizi igienici, ripostiglio e zona relax. Tutte le zone sono comunicanti tra di loro. Fanno parte della consistenza anche tre locali accessori, posti nel resede ed adibiti a cabina elettrica privata, cabina Enel ed un volume tecnico costituito da un locale compressore, locale autoclave ed un altro piccolo vano. La zona destinata ad uffici è posta nella parte frontale e si sviluppa al piano terra, occupa una superficie totale di circa 87,00 mq. L’area è formata da un ingresso-attesa, due ambienti adibiti ad ufficio, ed un locale archivio; in prossimità della zona di ingresso si trova il servizio igienico con antibagno. Le pareti interne sono intonacate e rifinite con tinteggiatura. Infissi esterni sono in alluminio verniciato. I pavimenti e i rivestimenti, ove presenti, sono in gres porcellanato. Mediante scala interna, posta nell’ingresso principale, si raggiunge il piano ammezzato che comprende un vano di mq. 28,50 destinato a refettorio ed un unico grande ambiente ancora allo stato grezzo e senza divisori interni, della superficie di circa mq.116 che era originariamente destinato ad abitazione del custode. Altezza interna 3,50 m. Salendo altri 4 gradini si raggiunge un altro ampio locale sempre allo stato grezzo, di mq.323 con altezza interna di m 2,75. La zona lavorazione è composta da due larghe campate con 9 locali distinti e separati, anche se tutti comunicanti tra loro, destinati alle diverse fasi di lavorazione, serviti da 5 accessi carrabili con porte in ferro scorrevoli. I primi 4 locali hanno altezza interna di m 4,50 (poiché sono ubicati nella zona a due livelli) mentre gli altri locali di lavorazione hanno altezza interna di m 6,00. All’intero sono disposti n.2 blocchi servizi dotati di spogliatoi, w.c. e un ripostiglio, pavimenti e rivestimenti in ceramica. La superficie complessiva è di circa mq. 1457.