Descrizione
LOTTO UNICO Trattasi di piena proprietà di un'azienda agraria ed agrituristica sita in Località Catafecce alla Strada Poggio della Ginestra n. 6 nel comune di Tuscania (VT). Il lotto è costituito da un'unità immobiliare ad uso abitazione, un fabbricato ad uso capannone e appezzamenti di terreno utilizzati a seminativo. Il fabbricato abitativo si sviluppa su due piani: al piano terra si può accedere mediante n. 7 accessi esterni poiché i locali al suo interno sono adibiti a n. 5 magazzini di cui uno dispone di tettoia, a cantina con annesso bagno e ad alloggio composto da camera, bagno e piano soppalcato con accesso tramite scala dal piano terra. Nel fabbricato accessorio è esercitata l’attività di agriturismo. L'immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e piano prima con zona soppalcata. Al piano terra si può accedere mediante n. 9 accessi esterni poiché i locali al suo interno sono adibiti ad attività residenziale: le camere presenti dispongono del proprio accesso indipendente, di un bagno e solamente due camere hanno una cucina. In altra parte del fabbricato sono contenuti i servizi relativi all’attività agrituristica rappresentati da due ripostigli, una camera, una cucina e quattro bagni. La parte dei fabbricati misura complessivamente 1.172,50 mq ma della proprietà fanno parte anche la piscina di 35 mq circa, un ulteriore magazzino e due ulteriori cantine (con rispettivi piani interrati) distaccati dai precedenti fabbricati. La parte dei fabbricati è così divisa: -241,50 mq destinati agli alloggi agrituristici ed alle relative attività agrituristiche, comprese superfici soppalcate; -196,00 mq destinati ad uso abitativo del nucleo familiare del debitore, compresa superficie soppalcata e portico; -210,00 mq edificio polivalente con guardiania. I terreni servono l’attività agricola ed agrituristica e sono rappresentati da terreni seminativi e da bosco ceduo. La struttura portante è in muratura e tufo con copertura a due falde con capriate in ferro e manto di fibrocemento dove all’interno troviamo un vano guardiania ed amministrazione generale. L’isolamento dall’umidità del suolo è garantito da vespaio areato, con ultimo strato di guaina impermeabile, mentre le murature sono protette sempre da guaina impermeabile in poliestere. Le pareti interne sono intonacate, tinteggiate e piastrellate nei bagni e nelle cucine. Le acque reflue verranno convogliate in un apposito impianto di depurazione. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla presa dei pozzi artesiani esistenti presso l’Azienda e con ulteriore impianto di denitrificazione.
