Descrizione
Lotto n.1 Compendio immobiliare a destinazione agrituristica - residenziale denominato "Locanda Al Cavaliere" sito in Comune di Mareno di Piave (TV), località Soffratta, in Via della Vittoria n. 42, e precisamente: L'immobile è composto da una porzione di fabbricato principale di antica edificazione e da un piccolo manufatto accessorio realizzato in legno (deposito), già oggetto di domanda condono edilizio. L’unità immobiliare ad uso agriturismo fa parte di un importante fabbricato ex rurale che si presenta in pianta con disposizione di tipo a “L”, avente orientamento dell’asse principale in direzione est-ovest, quindi con facciata principale rivolta verso sud, dove si estende il modesto giardino di pertinenza.In termini di consistenza l’unità immobiliare risulta formata dai seguenti locali e corrispondenti superfici utili approssimate: - al piano terra, a partire dall’ingresso principale della palazzina est, è formata da: un ingresso principale con corridoio di mq 22, una piccola reception di mq 4, un bagno adattato per disabili di mq 4, un salottino con angolo bar di mq 28, una tavernetta con caminetto di mq 19, una cucina di mq 17, una dispensa di mq 6, una sala ristorazione che può ospitare fino a settanta coperti di mq 105, un locale servizi igienici dotato di anti-wc di mq 8, un ingresso di servizio sul retro di mq 8, una centrale termica di mq 10 e un porticato di mq 6; per una superficie utile complessiva del piano terra pari a circa mq 237; - al piano primo, a partire dalla semi-porzione a est, oltre al vano scale comune (mapp.148 sub.3), da: un disimpegno di mq 2, tre camere singole di mq 12 e una suite doppia di mq 21, ciascuna delle quali con servizio igienico esclusivo di mq 4; per quanto riguarda la semi-porzione a ovest, da: un ingresso di servizio con vano scale esclusivo di mq 8, un corridoio di mq 9, una camera singola di mq 11 con bagno di mq 6 e tre camere doppie di cui una di mq 15 con bagno di mq 5, una di mq 17 con bagno di mq 5 e una di mq 13 con bagno di mq 5; per una superficie utile complessiva del piano primo pari a circa mq 169; - al piano secondo, per quanto riguarda la semi-porzione a est, oltre al suddetto vano scale comune, da: un disimpegno di mq 2, tre camere singole di mq 13 e una suite doppia di mq 20, ciascuna delle quali con servizio igienico esclusivo di mq 4; per quanto riguarda la semi-porzione a ovest, da un piccolo ripostiglio cieco ricavato nel sottotetto di circa mq 3 e un disimpegno di collegamento al vano scale di circa mq 2; per una superficie utile complessiva del piano secondo pari a circa mq 79. L’unità dispone, inoltre, al piano primo, di quattro modesti terrazzini, più un’ampia terrazza abitabile direttamente accessibile da alcune camere, per una superficie complessiva di circa mq 49. I beni pignorati comprendono anche un locale di deposito accessorio di modeste dimensioni (15mq) ricadente su parte di scoperto pertinenziale, a nord dell’edificio principale.
